原标题：面积是什么房主和建筑公司争了3天

本报记者王胤期长沙报道

长沙市民易先生想在自家宅基地上建一栋重钢别墅。1月6日，他和湖南国发装配建筑材料有限公司（下文简称“国发公司”）签订了一份合同，双方在合同中约定：预估面积为150平方米，依据设计图纸与合同约定按最终实际销售面积结算，多退少补。

5月8日，易先生收到的该公司的建筑面积核算表称，建筑面积为200.8平方米，因此需要补款11万余元。易先生对此很不认同。

双方讨论了几天，仍无法说服对方。记者介入后，双方在5月10日上午再次协商，并最终达成一致。

业主

屋顶和飘檐也算进面积不合理

双方签订的合同中约定：预估装修面积为150平方米，总金额为20多万元，易先生根据装修进度交钱。

5月8日，在易先生已经交完20万多元的情况下，国发公司停止了房屋建造，并向易先生出具了一份《装配式建筑面积核算表》，在这份表中，易先生的楼房总面积为200.8平方米，包括一层126平方米，门亭7.8平方米，屋顶42平方米，以及飘檐25平方米。由于超过了此前合同中的预估面积，因此易先生还需补款11.7万元。

易先生表示，自己无法接受总面积为200.8平方米的说法以及补款。“房子的占地面积只有133.8平方米，为什么告诉我有200多平方米？为什么屋顶和飘檐这种东西也要算面积？这很不合理。”

记者查看双方此前签订的合同内容发现，合同中有一条约定：“甲方项目面积预估约为150平方米，依据设计图纸与合同约定按最终实际销售面积结算，多退少补。（参考《建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013》，装配式钢结构节能房屋建筑面积计算方式）。”

双方的分歧，其实就在对“面积”的理解上，易先生认为应该算“占地面积”，而国发公司认为应该以建筑面积进行计算，且已在合同中明确标注了。

易先生不认可公司说法，拒绝支付“多出”的11万余元，并向记者求助。

公司

“按照合同约定”建房，经协调已达成一致

5月9日，记者来到位于湘潭县的国发公司，工作人员高先生说：“业主认为，房子面积只有133.8平方米。但他说的是占地面积，这个我们也认。但我们在和他的合同中一直约定的是，根据建筑面积来收费的。业主一直以为我们约定的是占地面积，因此有一定的误会。我们没有任何加建行为。”

高先生解释了目前暂时停工的原因：“我们不是不建，我们从外面购置了很多原材料并进行加工，这也是成本。因此必须需要业主的资金到位，我们才能继续实施后面的工作。我一直跟业主说，不是我们不搞，我们一直在按合同约定做事。”

高先生拿出一本由《建筑工程建筑面积计算规范》表示，“合同中对于面积计算的约定就在这个里面，我们是按相关规定计算的面积。因此才算了屋顶面积和飘檐面积。”

5月9日，记者介入后，双方现场协商，但未达成一致。5月10日，双方再次进行协商，并就后续事宜达成一致。

律师

合同中的专业术语应明确标注和释明

湖南联合创业律师事务所管委会委员、副主任刘研律师表示，双方在签订合同时，如果对于合同中的专业名词或约定内容有疑义，需要在合同中对相关情况做出明确说明和提示，避免后续造成不必要的麻烦。

湖南睿邦律师事务所执行主任刘明认为，双方在合同中约定以房屋实际建筑面积计算，就意味着应该按照200.8平方米来计算。“预估”意味着可以存在误差，房主和建筑公司在签订合同时，应该约定误差的范围，超过约定范围的误差，房主可以拒绝付费，如果没有约定，房主就应该认同实际的房屋面积。