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假如你穿越回10年前，一个还能够在墨尔本买得起房的时代，

那么，你应该选择买什么样的房子呢？

今天这篇新闻可以给你答案。

由于人们的需求超过了土地的供给，墨尔本的独立房中位价在过去十年中增长了超过三分之二，

然而，公寓价格的涨幅不到独立房的一半。

不过，这两种房产类型的涨幅都未达到 “房价每十年翻倍” 的普遍说法。

根据最新发布的Domain房价报告显示：

截至2024年9月，墨尔本的房屋价格在过去十年间增长了67.7%，达到中位价1,024,000澳元。

十年前，一套典型的墨尔本独立房仅需约610,000澳元，

而当时一套普通公寓的价格在43.5万澳元以下，如今已上涨31.7%至57.2万澳元。

Domain的首席研究和经济学专家Nicola Powell表示：

墨尔本在解决住房供应短缺方面表现优于悉尼， 这在一定程度上抑制了房价增长。

墨尔本在郊区扩张和高层建筑的供应上做得更好，

能够提供与人口增长相匹配的住房，这是悉尼难以做到的...

过去十年中，墨尔本经历了公寓建筑的繁荣期，

但随后，银行对投资者的贷款审查变得更加严格。

到了疫情期间，墨尔本居民纷纷转向独立房以获得更大的居住空间。

Powell表示：

一般而言，独立房在长期内的增值潜力更大，

因为土地的价值会升值，而房屋本身会随着时间贬值。

相比之下，公寓的价格增长则较为缓慢。

她补充道：

房价并非必然在十年内翻倍，

公寓价格的低增长虽然为首次置业者提供了相对更实惠的选择，

但也使得他们在升级至独立房时面临较大障碍。

即使是在公寓市场中，投资性较强的现代公寓的增长率也低于历史悠久的公寓类型。

这就像重新开始一样，买了第一套房是公寓，想要再升级到独立房，难度会大得多。

不过，如今房价的上涨周期已经无法与老一辈所经历的强劲增值相提并论。

她还呼吁发展更多可负担的多样化住房，如联排别墅。

PEXA的首席经济学家Julie Toth也认为：

土地的价值增长速度超过了建筑本身的增值速度。

她表示：

土地是有限的，随着需求增加，价格自然会提高，

因为土地供应无法增加，我们只能提高土地的利用密度...

Toth指出：

不同地区和时期的房产增值情况并不一致，墨尔本部分公寓在过去十年内甚至贬值。

她补充说：

维州在新住房供应上表现优于其他大城市，尤其是高密度住房的供应，但在封锁期间也经历了最大的人口流失。

买家代理Alastair Mairs则指出：

选择一些具有价格增值潜力的公寓仍有可能，但必须注重车位和户外空间。

他建议：

公寓空间要宽敞，地板要坚固，最好是低层建筑，

不需要健身房或户外花园等不常用设施，但房间和储物空间要大...

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