近些年，一直被嫌弃的“老小区”的房子，现在却越来越“吃香”。主要有两类人群喜欢购买：第一类是，年轻人群体偏向于购买“老小区”的房子。另一类是，投资炒房客也更比较热衷于购买“老小区”。为此，我们咨询了沪上知名房产中介老周。老周刚开始由于各种原因，不愿意说太多，但最终还是说出了大实话。

先来说一下，年轻人喜欢购买“老小区”房子的原因，主要有以下三个：第一，“老小区”的房子虽然房龄较老，但房子价格比较便宜。比如，一套50平米的小户型房子，老房子单价只要5万元/平米，总价也不过是250元。显然，对于经济条件并不宽裕的年轻人来说，购买“老小区”的房子，经济上的压力可以减轻很多，

第二，通常“老小区”的房子公摊面积只有10-15%，而新建商品房由于大多都装有电梯，公摊面积是20-25%。此外，“老小区”的房子由于公摊面积少，每月所承担的公摊面积上的物业费、取暖费等支出也较少。所以，很多年轻人还是觉得购买“老小区”的房子性价比更高一些。

第三，“老小区”的房子所处的地段是最好的。现在很多“老小区”的房子，由于建房时间比较早，所以都处于市中心区域，周边的医院、学校、超市、交通等配套设施都很成熟，生活在这样的小区十分方便。而那些新建商品房、次新房往往都建在城市较为偏远地区，房龄虽然比较轻，但那里的各种配套设施并不齐全。

除了年轻人喜欢购买“老小区”房子之外，投资炒房客也比较倾向于购买“老小区”的房子，这背后也有以下三个原因：首先，我国已经启动了旧改，就是在不大拆大建的前提之下，对老旧小区进行修缮改造，主要是粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加装电梯等。在投资炒房客看来，老房子既处于市中心位置，又经历了旧改。这样的老房子不仅容易出租，也还有一定的升值空间。

再者，“老小区”的房子具有投资功能。现在很多投资客都喜欢购买“老小区”的房子，主要是这类房子，投资回报率还是比较高的。比如，某投资客购买了一套35平米的老房子，总价只有180万。如果将这套房子用于出租，每个月的租金是4500元，一年的租金是5.4万。

如此算来，这样的投资回报率要远超银行定期存款的利率。所以，在存款利率，以及银行理财产品收益率，都在持续走低的情况下，很多投资客就喜欢把钱购买老房子，以获得稳定的租金回报、

最后，购买“老小区”的房子也是在博拆迁。现在很多炒房客购买老房子，就是为了博拆迁。因为，一旦碰到老房子拆迁，那炒房客就能获得非常不错的投资回报。以一套38平米的老房子为例，现在市场价只有225万，而拆迁补偿款大约在570万。

如此高的投资回报率，很多投资炒房客觉得博拆迁还是很划算的。当然，如果“老小区”的房子没有拆迁，那炒房客的投资就失败了。所以，一些投资客博“老小区”拆迁的风险还是比较大的。