随着9月30日深夜北京发布进一步优化调整房地产相关政策，四大一线城市都出台了楼市松绑政策。这也意味着，这一轮的楼市调控政策，到2024年9月30日，完全退出了，即便有点尾巴，也无碍大局，不会对楼市形成任何影响。

而从一线城市楼市政策松绑以来的几天情况看，也是各种“好”消息满天飞。深圳出现了隔空转账下定金、中介深夜被喊去北京签合同等现象；上海则出现了108套亿元豪宅当日售罄、房东直接跳价50万等现象；一直显得比较“低调”，也高调不起来的广州，政策放开以后，也出现了热门楼盘人气上升200%等现象；北京则是在新政没有出台前，就已经出现咨询量增加一倍现象。

那么，这些“好”消息，能说明什么呢？说明楼市已经全面恢复、房价也要上涨了，还是说明广大居民购房热情已经高涨、楼市已经到了拐点，新一轮楼市热闹景象就要出现了呢？我们说，一线城市出现的这些“好”消息，不说明什么，也不代表什么，而是一线城市楼市新政出台后的一些特殊现象，而不是楼市的整体变化情况。

事实也是，看楼市变化，主要看两大方面：一是三、四线城市加部分二线城市的变化情况；二是看二手房变化情况。一线城市的楼市变化，能够在某些方面表达城市的变化趋势，但由于受土地资源的紧张以及人口资源的优势影响，代表性不是很强。因此，即便一线城市的楼市出现明显复苏，也不代表整个楼市都出现了全面复苏。楼市是否全面复苏，主要看三、四线城市和部分二线城市的市场情况。只有二、三、四线城市楼市复苏了，即便一线城市楼市继续低迷，楼市也可以认为是复苏了。而这样的现象，是不可能出现的。

而楼市复苏的另一个重要标志，就是二手房市场的变化，亦即二手房的交易和价格情况。如果二手房的交易呈现不断增多、价格趋于稳定，甚至小幅上涨，就说明楼市真的复苏的。就算二手房价格没有发生变化，或者小幅下跌，只要交易量持续恢复，也可以认为是楼市复苏的表现。因为，只有二手房市场活跃，整个市场才能活跃，新房市场才能够有活跃的空间和机会。千万不要以为，现在还有多少多少没有住房的居民，这不是房地产市场能否复苏的关键，关键还在于居民对改善住房条件的心情是否迫切，在于改善性住房交易能否活跃。一旦居民改善住房条件的热情增强，二手房市场就会活跃，新房交易也会增多。

也正因为如此，一线城市出现的“好”消息，还处于自娱自乐状态，是有钱人之间玩的某种游戏，甚至是开发商、中介机构编造的假象。楼市的恢复，不可能发生在政策出台的几天时间内，而是需要过一段时间，让广大居民吃透了政策，看清了市场变化趋势后。在几天内就出现的“好”消息，可信度都不强，水分也很多。想用此来迷惑广大居民，只会自欺欺人，甚至会误导决策。

所以，对楼市的变化，还是要用平常心对待，用耐心看待，新政会对产生一定提振作用，但不是决定性作用，决定楼市能否走出低迷的，是广大居民对政策的认同和对预期的确认，一旦认同政策，且预期明确了，楼市就可以有序恢复了。