引言

随着物质水平及审美需求的不断提升，人们对居住舒适度的要求越来越高，家装需求也日渐攀升。装修过程中，有的业主为了节省开支，绕开装修公司与装修人员个人订立合同做“私活”，而“私活”进展却往往不尽如人意，有的业主也遭遇了“私活”师傅没有完成装修事项，新居无法入住的窘境。找装修师傅做“私活”的做法是否可取？存在哪些风险？近日，青羊法院就审理了一起业主主张装修赔偿的装饰装修合同纠纷案件。

案 情 回 顾

2020年，严某与某装修公司签订《施工合同》，约定由该装修公司为严某装修住宅，装修公司的代理人为设计师李某。

合同签订后，李某告诉严某，《施工合同》之外的前期水电改造等可以另找装修师傅来做，费用比某装修公司的报价更便宜。严某遂与李某签订《装修管家合作协议》并支付佣金1万元，李某介绍了装修师傅与严某另行签订了拆除合同和水电安装合同。

但严某没有想到，其另行签订的拆除及水电安装合同却出现工期延误，导致某装修公司迟迟无法进场，《施工合同》无法履行。严某认为李某系某装修公司指定的设计师，装修公司应该对整体工期延误造成的损失承担赔偿责任，因此诉至法院。

法院判决

法院经审理认为，本案争议焦点为设计师李某签署和履行《装修管家合作协议》的行为是否系履行某装修公司职务之行为。首先，严某与某装修公司签订的《施工合同》明确约定变更施工项目须签署工程项目变更单，设计师李某仅为装修公司《施工合同》的委托代理人，严某应当知晓李某的履职权限仅限于《施工合同》约定工程范围。其次，《装修管家合作协议》系李某以个人名义与严某签署，严某支付该协议约定佣金也是向李某个人支付，而未按照《施工合同》约定方式支付。李某告知了严某公司与私人两种报价，严某选择的方案并非公司报价价格。因此，李某签署和履行《装修管家合作协议》的行为与某装修公司无关，某装修公司也非拆除合同和水电安装合同的相对方，相应违约责任也不应由某装修公司承担，法院因此驳回了严某的诉讼请求。

法 官 说 法

业主绕开装修公司，与装修人员个人订立合同，虽然价格往往更加便宜，但风险也随之增加，业主须更加谨慎。

其一，与装修公司签订合同，合同文本往往更为完整，能够较为清楚的划分双方权利义务。而“私活”师傅接手装修，双方关于装修事项的约定往往不明确或仅仅是口头约定，造成业主后期维权困难。

其二，装修公司有固定的经营场所，能够提供更可靠的售后服务，业主可以通过公司品牌、口碑、业绩等方面客观了解公司实力，也可以综合比较进行选择。即使需要后期维权，也可以通过工商部门、行业协会等多种途径进行。而委托“私活”师傅装修，装修合同的相对方就是“师傅”个人，业主对装修师傅的了解往往仅出于片面的熟人介绍，对装修师傅的真实履约能力并不清楚，后期维权也更加艰难。

最后，提醒业主在选择装修对象的过程中，如遇到以低价为噱头准备拉“私活”的装修师傅，建议多方了解家装市场的平均报价，不盲从不轻信，切勿陷入低价诱惑的陷阱，被所谓的低价迷惑双眼。

tips

法条链接

《中华人民共和国民法典》第五百零九条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

供稿丨民三庭李娜、王婧洁

编辑丨高启陈

一审丨李典佶

二审丨雷晓玲

三审丨袁 艺