违建拆迁律师：房屋强拆一半进行危房鉴定是否符合拆迁程序？

以案说法：倪先生两人是浙江省杭州市某村村民，在村里有装饰精致且带鱼塘、园林绿植和柏油路的房屋。因房屋被划入征收拆迁范围，与拆迁方就补偿未协商一致。2017年9月，某国土分局认定其房屋违法建设并责令停止。同年12月，镇政府据此作出《关于限期搬离拆除告知单》。2018年1月8日早上，镇政府带领数百人强闯倪先生家，控制其家人，实施强拆，损毁鱼塘、园林等。拆除过程中，还以危房为由继续拆除，且未事先通知，给倪先生造成巨大财产损失，后续安置也无法解决正常居住生活问题。倪先生两人委托北京京平律师事务所鲁金艳律师、刘艳玲律师代理，相关通知书、告知单被依法撤销。随后，对房屋强拆及其他损毁行为提起行政诉讼。庭审中，镇政府辩称原告起诉超期，京平律师有力回击，最终法院确认镇政府的强制拆迁及损毁行为违法。

一、本案的问题重点是什么？

征收拆迁补偿不合理，导致倪先生两人与拆迁方未达成一致。这是引发后续一系列问题的源头。补偿不合理可能包括对房屋价值评估不准确、对附属设施如鱼塘、园林等的补偿不足等。

有关部门以违法建设为由作出相关通知和告知单。其认定是否合法、准确存在争议。像国土分局作出的《责令停止土地违法行为通知书》，其依据和程序是否合规值得深究。

镇政府实施强拆的行为。强拆前未事先通知，程序违法。强拆时强行控制倪先生及其家人，手段粗暴。将人软禁在仓库内的行为严重侵犯了公民的人身权利。

强拆过程中的危房鉴定及后续处理。房屋强拆一半进行危房鉴定，程序和依据存在问题。这种先拆后鉴定的行为不符合正常的危房处理流程。

镇政府辩称超过起诉期限的争议。京平拆迁律师提出因不可抗力或非自身原因耽误起诉期限，不应以此为由拒绝受理。

镇政府强拆行为的依据被撤销。相关通知和告知单被依法撤销，意味着强拆行为失去合法依据。

镇政府提供的后续安置措施无法解决正常居住生活问题。反映出镇政府在拆迁工作中的不合理和不负责。

二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？

首先，京平拆迁律师指导委托人依法启动行政诉讼和行政复议程序。成功地将《责令停止土地违法行为通知书》《关于限期搬离拆除告知单》《告知书》依法撤销，削弱了镇政府强拆行为的合法性依据。

其次，针对镇政府提出的超过法定起诉期限的辩称，律师有力回击。依据《行政诉讼法》48 条，指出案涉强拆行为发生后，原告因不可抗力或其他不属于自身的原因耽误了起诉期限，比如经人民法院释明选择对房屋强拆行为直接起诉等，所以原告提起本案诉讼未超过法定起诉期限。

最后，律师强调镇政府实施案涉强制强拆行为的依据已不存在。由于相关的通知书和告知单均被撤销，镇政府的强拆行为失去了合法支撑，属于严重违法。最终，人民法院支持了律师的代理意见，确认镇政府实施案涉强制拆迁行为以及损毁鱼塘、园林、围墙、门楼、院外柏油路的行为违法。例如，在对镇政府提出的起诉期限问题的反驳中，律师准确引用法律条款，并结合案件实际情况，清晰地说明了原告未超期的原因，为胜诉奠定了基础。

三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？

首先，如果您面临房屋征收拆迁，一定要重视拆迁补偿的协商。如果补偿不合理，切勿轻易妥协，务必坚持维护自身合法权益。当您收到诸如《责令停止土地违法行为通知书》等相关文件时，不要惊慌。这些文件的合法性并非一定确凿，需要仔细审查其依据和程序是否合法合规。

如果镇政府或相关部门以各种理由要求您搬离拆除房屋，在未达成一致且对方文件存在问题的情况下，不要盲目听从。要及时咨询专业律师，了解自身权利和应对策略。在遭遇强拆时，要尽量保留相关证据，如拍照、录像，记录强拆的时间、人员、过程以及造成的损失等。这对于后续的维权至关重要。

若强拆发生后，要及时采取法律措施。不要被对方所谓的起诉期限所吓倒，如果有不可抗力或其他非自身原因耽误起诉期限，被耽误的时间不计算在内。对于行政机关作出的各类通知、告知等文件，如果认为不合法，应通过合法途径申请撤销，为后续维权打下基础。

像本案例中的倪先生两人，在面对不合理的拆迁补偿和违法的强拆行为时，积极委托专业律师，通过法律程序维护了自己的权益。大家要相信法律会给予公正的裁决，坚决捍卫自己的合法居住和财产权利。

本文来自北京京平律师事务所，如果有拆迁相关问题可与北京京平律师事务所联系。https://www.jinglawyer.com/gongyiyuanzhu/gongyianli/17021.html

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