众所周知，房地产复苏需要这样几个条件：居民资产负债表的修复、政府政策的支持、居民消费的信心、市场活跃度的提升。让我们一起来看专业机构的预测与研判，房地产究竟什么时候能开始真正恢复？

  「易居研究院」

  当市场出现积极信号

  今年上半年，全国房地产市场在持续调整中出现了积极的信号。其中房地产销售端数据跌幅总体收窄，和购房市场趋于活跃的总体态势有关系。

  首先，房地产投资指标跌幅企稳，新开工指标跌幅持续收窄。1-6月，房地产开发投资指标在此前跌幅扩大基础上有所企稳。目前房地产市场大浪淘沙，剩下的房企都是财务相对稳健的房企，所以这也会使得房地产开发投资指标进入到新一轮的健康发展通道中。房屋新开工面积跌幅收窄，和各地融资协调机制积极推进等有关。房屋竣工面积跌幅有所扩大，主要还是这几年供给端缩量所造成的。

  其次，商品房销售指标跌幅收窄，待售面积增幅减少。1-6月，商品房销售指标出现了收窄的态势，也充分说明随着“517新政”的推动，房地产市场企稳复苏态势较为明显。房价相比1-5月份有所拉升，当前新房交易情况有复苏态势，房企定价方面也从过去持续降价到开始企稳。与5月末比较，6月末三类物业待售面积均下降，去库存工作取得一定成效。

  再有，房企到位资金指标有所改善，资金缺口仍需要补充。1-6月，房企资金到位的数据指标有所改善，但也还是可以看出资金缺口仍需要补充。尤其是销售端市场虽然有复苏态势，但绝对规模偏小，客观上会制约企业的资金状况。

  「克而瑞研究中心」

  当销售量价跌幅收窄

  7月15日上午，国家统计局公布了上半年月宏观经济和房地产行业数据。经济层面，在加大宏观政策实施力度之下，工业、出口、就业、物价等主要指标总体改善，国民经济延续回升向好态势。商品房销售因利好新政加持、房企年中冲刺等短期利好因素影响，延续弱修复态势，绝对量达年内高点；新开工、竣工止跌企稳、环比持增，开发投资额累计同比降幅持稳10.1%。

  对此，克而瑞研究中心预判7月行情，他们认为，得益于5月以来从中央到地方利好政策不断，目前仍处于存量需求释放周期，加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势，同比降幅也将继续收窄。不同城市仍然呈现出显著的分化行情，北上广深杭等核心一二线城市受短期新政影响，仍有一波购房需求有待释放，尤其是因二手房回暖之后，部分潜在置换需求被激发，有望带动新房成交回稳。对于多数弱二线和三四线城市而言，短期降首付、降利率新政落地效果较差，后续若无明显扩充购买力新政出台，成交大概率没有起色。

  三季度行业数据预期延续弱修复：商品房销售面积、金额或将持平二季度，考量到去年三季度基数较低，同比降幅还将持续收窄。而在“保交楼”政策的推动下，2024年三季度的竣工面积仍有支撑，但整体仍呈现下降趋势，房地产开发投资的增速，预计仍将筑底震荡。（来源：易居中国）

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文章来源:易居中国