提问

Questions

&

解答

Answers

@Liman：

亚运村现在可以入手吗？

答：

建议先观望观望。

亚运村最近陆续开始交付，“三兄弟”中住宅体量最大的绿城桂冠东方6月13号最先交付，但是还没出证。万科日耀之城6月21号交付，已出证。华润亚奥城最快也要7月才交付。

目前很多业主预期都比较高，绿城桂冠东方挂牌价5.5-8万元/㎡，万科日耀之城挂牌价6-8万元/㎡，浮动较大。虽然最近首套亚运村二手房已经签约。万科日耀之城，成交了一套建筑面积约249㎡的中楼层，成交总价为1176万元，折合签约单价约4.71万元/㎡。

但中介表示，这个均价比买进价还低，有可能是代持房源的交付，不具有参考价值。等再多成交几套以后，这边价格基本就定型了。

但你也要先关注起来了，因为在观望的人真的不少。建议先看好户型、位置，这样便宜的房源出来才有机会。目前看，绿城桂冠东方二区的房源和日耀之城3幢的房源，综合位置来说性价比更高。据中介预计3幢边套建筑面积179㎡、中间套建筑面积144㎡的房源，成交价估计会在5.6-5.8万元/㎡，可以作为参考。

日耀之城楼幢分布图 来源：杭州万科

@Riize：

上城区3号线，四房楼盘，环境和品质好一点的次新，400-500万左右的，推荐下。

答：

可以看看桃花湖站附近的地铁盘。环境、配套、交通都还不错。

离地铁站更近的是东寰名邸，都是满二的房源，2020年交付的。最近上新了一套中楼层建筑面积129㎡的东边套，挂牌价480万。

汀宸府离桃花湖近，也是满二了，2019年交付的。部分房源可以享受湖景。在挂的有一套建筑面积126㎡的西边套湖景房，450万。

沐春明月的房龄更新，2023年交付的，开发商是绿城，价格会高一点。建筑面积128㎡的中楼层西边套，挂牌价485万。

@杭州dongyunjiaxiao：

你好，良渚小区，滨江萃栖云庐可以买吗？

答：

自住可以买。

这个盘就在大屋顶边上，整个区域的环境还是很不错的。像萃栖云庐这种容积率不超过1.5的，良渚近10年来开卖的也就两个，整个城北区域这种容积率的新盘也算很少见。

产品也确实是符合改善的气质，外立面用了四面铝板，大面积玻璃。整个小区是中式的，园林景观也是古典风，洋房一户一景的，视野会蛮舒服。洋房大户型尤其不错，装标也算有诚意的。没什么明显噪音不利因素也用上了三层玻璃。

稍微不足的就是位置，离良渚地铁站远，离良渚的核心稍远了。好在离玉鸟集这边近，基本配套还行。

@今天不再困：

世纪城那边次新房总价门槛最低大概多少？

答：

钱江世纪城那边，博览中心、盈丰路地铁站附近最便宜的是都会山，小区是2019年交付的。有建筑面积89㎡的小户型，挂牌价500万。学区也不错，对应的学校是钱江世纪城实验小学，杭州学军中学教育集团文渊中学。

奥体印象城那边，飞虹路地铁站附近次新房总价门槛最低的是滨江御虹府，建筑面积103㎡的房源挂牌价515万。户型跟都会山类似，书房空间更大。御虹府对应的萧山江南小学和江南初中，学校相比都会山弱了点。但优势在于滨江的物业和品质，以及小区是2022年交付的，房龄更新。

两个都算世纪城低门槛的选择，具体看您更在意学区还是居住舒适性。

@Money：

良渚或富阳，单价3万元/㎡以内，200㎡左右，类排屋这种，有哪些推荐的？

答：

富阳的话，可以买新房，良渚这边只能买二手房。

富阳这边有两个可以选，翠璟和庄和春桂璟庐。

翠璟和庄周边配套比较成熟，靠近万达广场，近阳陂湖地铁站。项目在杭州低密项目里算卖得比较好的。整盘1.1容积率， 规划了32幢联排，是富阳首个现代宋韵风格排屋。均价2.8万元/㎡，户型建筑面积207-299㎡，前庭后院，一层是动区，二三层是静区，每层都设有两间套房，有地下空间，南北采光井设计。

春桂璟庐，位置在秦望府附近，靠近东吴文化公园。离富春江更近。是绿城的庐系首入富阳，容积率1.01，由6幢排屋合院、2幢5层洋房组成。排屋建筑面积约195-245㎡，毛坯限价3.2万元/㎡。去年6月，该地块出让时就拍到了封顶摇号。新房市场热度也算不错，项目五次开盘，四次都需要摇号。

良渚可以看看颐景御园，项目是2015年交付的。位置在良渚博物院西侧。600万左右可以买到建筑面积140㎡的精装房源或者建筑面积166㎡的毛坯。项目地下一层地上三层，整体得房率不错。建筑面积140㎡可实得200㎡左右，建筑面积166㎡，可实得260㎡左右，也算是能符合你的面积段需求。性价比来说，更推荐毛坯的房源。

如果想了解更多“新房”信息，可以留言提问，我们会在每周六问答板块回复您。

还可以添加小助手微信（fangchanlingjuli0511）单独咨询。

文章/韩思遥

一审/陶智海兰、叶秀芳、金浩

二审/风声

终审/宫健

《杭州地铁沿线盘地图》

《杭州倒挂地图》

★领取方式：添加微信号fangchanlingjuli0511（小助手微信），留言“获得高清地图。小助手将会把你拉进群，并发高清地图给您。