你心中的“好房子”是什么样的？

由潇湘晨报重磅推出的2024夏日好房节已经启动，为市场振声，为品牌立榜，为购房者甄选优质房源。为了洞悉购房者心中的好房子，近期，潇湘晨报发起了调查《爱就大声说出来，你心中的好房子长啥样？》。

调查结果显示，“好房子”应该是全能型产品，须具备多种特征，说明购房者对住房的要求越来越高。他们表示，居住属性和附加优势“我全都要”。

其中，占比最高的为户型通透、物业服务到位，均为14%。其次是不会烂尾、园林绿化高品质，占比为12%。质量不打折、举步可达地铁口、价格划算位于购房者对“好房子”特征要求的第三梯队。反而，购房者对带“书包”及坐享繁华商业的要求相对偏低。

从调查结果来看，“好房子”在全生命周期上都要扛打。

尤其该关注的是，购房者在迫切要求房子户型优势突出的同时，对房子后续的物业服务同样抱有极高的期待。

透过调查结果，我们还发现了另外一个有意思的现象：90%的消费者购房更倾向于选择国企、央企打造的楼盘。

然而，具体到房企，会选择龙头万科的购房者占比达18%，其次是央企保利、招商蛇口，占比分别为13%、8%。在占比排第四的企业里，有华润和运达。

整体来看，占比排名靠前的十家房企里，国央企达7家，除了保利、招商蛇口、华润，还有长房、中海、中建信和、建发。

我们留意到，在各大数据机构公布的今年1至4月的销售榜单里，排名进前十的同样以国、央企为主。据湖南中原研究院的数据，华润、中建信和、招商蛇口、建发等国、央企，1至4月销售金额破10亿，排名第一的华润直追20亿。

可以看出，不管从销售情况，还是从购房者的期待来看，国、央企都逐渐“挑大梁”。在民营房企里，长沙本土企业运达的呼声较高，品牌企业龙湖的销售额“略高一筹”。

近期，楼市利好政策频发，购房者迎来了“政策底”，首付比例及房贷利率的降低，一定程度上减轻了购房者的置业成本。于他们而言，后续买房有什么样的要求？

我们梳理调查结果发现，仅约22%的购房者打算在今年内买房，但超五成的购房者仍处于观望状态；在选择新房还是二手房方面，超7成购房者倾向于买新房；约29%的消费者打算利用“以旧换新”政策来完成自己的购房计划。

关于买房的目的，选择“长期居住”的购房者人数遥遥领先，占比约64%，还有约24%的购房者是为了子女教育，以投资为目的买房的人群占比较低。

从购房者意向的区域来看，湘江新区、雨花区、天心区是比较吸引他们的三个区。

值得关注的是，由潇湘晨报重磅推出的2024夏日好房节正在进行当中，后续，我们将根据购房者的需求，甄选长沙优质房源。

潇湘晨报记者牛蕊 实习生梁中樑