拆迁维权必看:怎么争取集体土地拆迁补偿?
创始人
2024-05-27 10:02:39
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拆迁补偿的合理与否,直接关系到广大农民的切身利益。面对补偿标准模糊、程序不透明等问题,被征收人在合法权益受损时,如何有效维权?北京京康律师事务所史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

律师解读

集体土地征收,涉及的是农村集体所有的土地,用于国家建设或公共利益项目。根据《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规,征收集体土地应遵循“公平、公正、公开”的原则,给予被征收人合理、全面的补偿,包括但不限于土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等。

维权第一步:协商沟通,争取双赢

面对补偿争议,首先应尝试与征收方进行协商。这一步骤看似简单,却是解决问题的高效途径。被征收人应准备好土地权属证明、土地使用情况、地上附着物清单等材料,清晰表达自己的补偿要求。在协商过程中,保持理性、平和的态度,充分利用法律赋予的权利,争取达成双方满意的补偿协议。

第二步:拿起法律武器:行政复议与行政诉讼

如果协商未果,被征收人可以依法采取行政复议或行政诉讼的方式维护自身权益。

1、行政复议:根据《中华人民共和国行政复议法》,对征收决定或补偿决定不服的,被征收人可以在知道该具体行政行为之日起60日内,向上一级行政机关申请行政复议。复议机关将对征收行为的合法性、补偿标准的合理性进行全面审查,为被征收人提供一次纠正错误决定的机会。

2、行政诉讼:根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条的规定,公民、法人或者其他组织对征收、征用决定及其补偿决定不服的,有权向人民法院提起诉讼。通过司法途径,由法院对征收行为进行审查,确保征收程序合法,补偿公平合理。这是保护被征收人权益的最后一道防线。

三、信息公开:照亮征收的“透明箱”

《政府信息公开条例》第十一条明确指出,征收或征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况属于政府信息公开的范畴。这意味着,被征收人有权申请公开相关信息,了解补偿标准的制定依据、资金流向等,从而判断补偿的合理性。通过信息公开,增加征收工作的透明度,是被征收人自我保护的有效手段之一。

四、寻求专业法律援助

面对复杂的法律程序和专业术语,寻求专业律师的帮助至关重要。律师不仅可以提供专业的法律意见,协助准备诉讼材料,还可以在谈判中发挥重要作用,提高维权成功的可能性。给大家建议,遇到疑难复杂的拆迁补偿问题时,及时咨询专业律师,用专业力量守护自身权益。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的知识,需要对全局的把控,需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师,也在不断地学习和更新,才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说,这是一个庞大的课题,不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师,在律师的指导下进行专业维权。

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