当前，基于经商或居住等需求，租赁房屋的现象非常普遍，但与之相关的个人出租房屋税收则常被人忽视。

其实，个人出租房屋税收并不是什么新鲜事，早在2006年，广州市地方税务局就印发了《广州市个人出租房屋税收管理办法》，明确房屋出租人有缴纳个人出租房屋税收的义务。

个人出租房屋税收相关法律依据

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条规定，纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，可以处二千元以上一万元以下的罚款。

根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十九条规定，发包人或者出租人应当自发包或者出租之日起30日内将承包人或者承租人的有关情况向主管税务机关报告。发包人或者出租人不报告的，发包人或者出租人与承包人或者承租人承担纳税连带责任。

根据《广州市个人出租房屋税收管理办法》第七条规定，个人出租房屋税收的计税依据为出租房屋取得的租金收入（包括货币收入及相关经济收益），出租人应据实申报出租房屋的租金收入。出租人申报的租金收入低于税务机关制定的核定计税租金收入标准，又没有正当理由的，税务机关根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，有权按照核定计税租金收入标准核定出租人的应纳税额。核定计税租金收入标准由税务机关参照市国土房管部门最新公布的房屋租金参考价制定，并根据房屋租赁市场的变化情况进行调整。

依法纳税是宪法规定的一项基本义务。广大出租屋主对出租房产也应如实上报、主动纳税。

什么情况要缴纳个人出租房屋税收？

个人（包括国内居民、外籍个人，其中外籍个人包括港、澳、台同胞和华侨）在出租房屋而发生的应税行为。

谁承担个人出租房屋税收？

个人出租房屋税收的纳税义务人为房屋的出租人（包括出租自有房屋和转租房屋）。

要缴纳多少个人出租房屋税收？

广州市个人出租房屋税收综合征收率（2023年1月1日起执行）

备注：

（1）非住宅出租应纳的印花税和城镇土地使用税减按50%征收;

（2）自营房屋的房产税减按50%征收。

缴纳个人出租房屋税收要带哪些资料？

出租方：

1.出租人身份证、护照或其他合法证明复印件（原件核对）；

2.房地产权证书或其他合法权属证明复印件（原件核对）；

3.双方签订的租赁合同原件。

承租方：

1.承租方属个人的：身份证、护照或其他合法证明复印件（原件核对）；

2.承租方属公司的：（公司资料须加盖公章）；

(1)最新营业执照；

(2)法人身份证；

(3)公司银行开户许可证。

未达到增值税起征点需要开具增值税专用发票的，需出租人填写放弃优惠声明。

备注：房东若不能一起到场，需写委托书，提供受托人身份证复印件（原件核对）；房产共有，需提供共有人同意出租证明及共有人身份证复印件。

个人出租房屋税费缴纳线上申办，自然人只需首次到线下完成房屋租赁信息采集，后续即可通过手机登录【粤税通】微信小程序自行申报缴纳租赁税费。

适用范围

对于本街道出租房屋的自然人出租方：可申报缴纳出租方的综合税费和出租方的印花税；可开具出租方的综合税费和印花税税收完税证明。

对于本街道出租房屋的自然人承租方：可申报缴纳出租方的综合税费和承租方的印花税；可开具承租方的印花税税收完税证明。

（备注：如果承租方是公司，只能是出租方线上申报或者是承租方过来窗口前台申报）

适用前提

已在出租屋管理部门完成房屋租赁信息采集。出租方、承租方信息、房屋地址、房屋租赁期限、租金金额均需完整准确采集。

操作指引

①登录：手机登录【粤税通】小程序，跳转【粤信签】小程序，人脸识别验证通过后即可登录。

②税费申报：通过【粤税通-我的不动产税费-个人房屋租赁（广州）-税费申报】功能进行综合税申报或印花税申报。

③税费清缴：通过【粤税通-我的不动产税费-个人房屋租赁（广州）-税费清缴】功能进行缴费，支持微信支付。

④开具电子形式《税收完税证明》（表格式）：如有需要，可通过【粤税通-我的不动产税费-个人房屋租赁（广州）-税收完税证明】功能开具电子形式《税收完税证明》（表格式），可以选择发送至邮箱。

缴纳个人出租房屋税收或咨询相关问题，可到荔湖街荔湖大道95号（荔湖街党群服务中心）3号窗口，或致电：020-26256676，办公时间：工作日9:00—12:00，13:00—17:00。

【撰文】张晓晨

【来源】今日荔湖

【作者】 张晓晨

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端