5月17日央行房贷政策“三连发”后，山东落实情况如何？5月24日，记者从多方获悉，山东省内济南、青岛等城市火速跟进响应，降低首付比例、下调商业房贷利率及公积金贷款利率等。

在业内人士看来，楼市新政逐步落地，将对房地产市场产生重要影响，有利于提高楼市的活跃度，推动房地产市场的平稳健康发展，预计将有更多城市加入房贷利率下调和降低首付比例的阵营。

房贷利率下调正在进行

“目前，我们首套房利率为LPR减40个基点，二套房为LPR。”24日，中国银行济南一家支行工作人员向记者表示。

记者咨询了济南多家银行，梳理发现，建行银行、恒丰银行、济南农商银行也都如此。“首套房，原来是LPR减20个基点，现在是减40个基点，从3.75%降到3.55%了；二套房，原来是LPR加20个基点，现在是不加基点，从4.15%降到3.95%了。”济南农商银行工作人员表示。

此外，农业银行济南一家支行工作人员表示，“目前，首套房贷款利率是3.45%，二套房是3.95%。”

在青岛，广发银行青岛市分行工作人员表示，目前首套房贷利率是3.45%，二套房贷利率是3.95%。

整体来看，新一轮楼市新政发布后，山东多地银行下调公积金贷款利率或商业房贷利率，包括存量公积金贷款利率，在落实贷款新政方面已经出现积极的信号和动作。

“对于新发放的公积金贷款，5月18日就可以享受到降息。对于存量公积金贷款，多地普遍确定为2025年1月1日起进行调整。”银行工作人员告诉记者。

根据央行一季度货币政策执行报告，截至3月末，全国343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。3月，新发放个人住房贷款利率为3.69%，同比下降了45BP。

当前，国内已有部分城市的部分银行执行首套房贷利率在3.1%左右。本次取消全国层面房贷利率下限，预计将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。

更理性的市场参与者

“这一周，虽然来访量、问询量居高不下，但成交量其实并没有明显提升。接下来市场可能会进一步呈现回暖状态。”24日，济南市房地产业协会执行副会长李刚对记者提到，从几个热门楼盘反映情况来看，问询量变多了，能感觉到市场在回暖，估计会稳步回升，也能感受到市场参与者更加理性了。

记者从济南多位地产中介人士处了解到，新政后首周，济南楼盘的访问量、二手房带看量明显上升。“最近有很多客户咨询楼市新政，期待首付比例和房贷利率等政策落地。”济南某中介告诉记者。

“济南政策落地非常快。”李刚提到，房贷新政发布当天，济南的公积金贷款利率就跟进调整，银行贷款利率政策是周一落地，反应都非常迅速。但当前市场可能还有呈现一定的观望状态，

各项政策利好，会带动市场逐步回暖。“今年以来，济南的二手房成交量一直不错，而且二手房价格一直处于低位运行，老百姓也比较能接受。比如老城区的一些优质二手房，例如千佛山、大明湖周边的房子，卖得都不贵。”李刚提到，济南二手房市场从四月份开始日均卖出220多套，五一以来也一致保持日均230多套以上，成交量很好而且稳定。

利率下行考验银行息差

对于银行来说，新政在推动房贷业务量回升、改善资产质量的同时，也将带来新的息差压力。

2023年，国内商业银行净息差降至1.69%，首次跌破1.7%关口。而从上市银行一季报来看，受到重定价时点较为集中等因素影响，这一趋势并未缓解。据央行数据，今年一季度一般贷款利率、企业贷款利率和个人住房贷款利率分别较去年末下行8BP、2BP和28BP。

不过，从目前的机构测算来看，房贷新政对银行息差的影响相对有限。中金公司银行业分析师林英奇分析，按照全年新发放按揭贷款利率下调30BP的预期，相关调整对银行息差的负面影响约为0.8BP，对银行利润影响较小。

全国层面取消商贷利率下限，各城市自主决定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有），这基本上意味着5年期以上LPR报价与房贷利率“脱钩”，在打开房贷利率下行空间的同时，未来类似今年2月的5年期以上LPR报价单独下调的可能性变小。

未来，受息差压力影响，商业银行或继续下调存款利率，而低通胀引起的高实际利率环境下，年内LPR报价下调仍可期待，时点上可能略靠后。另有机构人士认为，接下来央行降准、二级市场购买国债等货币政策工具值得期待。

（大众日报·大众新闻客户端记者 王新蕾）