北山书屋公馆

阿里拍卖平台信息显示，9月9日上午10点，位于湖南省长沙市的李默庵故居北山书屋再次上线拍卖，起拍价990万元。在8月7日的拍卖中，北山书屋以2913万元高价成交，但买家因贷款资质问题，未能履行交易。

李默庵故居再次拍卖

起拍价为990万元

阿里拍卖平台信息显示，北山书屋公馆为李默庵故居，建于1928年，位于长沙县北山镇，建筑面积1507.31平方米，土地面积5470.20平方米。湖南华圣书院教育投资有限公司拥有北山书屋公馆100%股权，拍卖标的包含两栋有产证的建筑物和5470.20平方米土地。本次拍卖起拍价990万元，增价幅度为50000元及其整倍数。

北山书屋公馆起拍价为990万元

拍卖平台介绍提到，“三层中西合璧式园林建筑，设计融合法国城堡与湖湘民居特色，含青砖清水墙、琉璃瓦双坡顶及花岗岩结构，现为市级文保单位。”另外， 北山书屋公馆藏书楼珍藏军事典籍与线装古籍，“见证南岳游击干部训练班培养抗战骨干的历史”。

长沙市文化旅游广电局官网显示，北山书屋为近现代重要史迹及代表性建筑，2005年8月被列入长沙市级文物保护单位。

此前拍卖以2913万成交

买家因贷款问题未交易成功

今年8月6日至7日，北山书屋公馆已经进行过一场拍卖，当时起拍价618万元，经过121轮角逐，最终以2913万元成交。但阿里交易平台显示，交易未履行。

拍卖公司工作人员刘女士告诉红星新闻记者，竞拍人毁拍是因为贷款资质存在一些问题，贷不到足够额度。虽然北山书屋公馆在房屋性质上属于住宅，但它是个孤品，不像商品房一样有清晰的评估价，银行对买受人的资质要求也更严格。

刘女士表示，参加上次竞拍的人很多也在咨询，大概率会继续参加，这几天也有新的人来看房。

网络平台显示，北山书屋公馆现在有商家可以为婚礼、聚会等活动提供场地。刘女士表示，可以视为空置，因为交付时会完成清场。

竞买公告还提到，外国人、外国组织或者国际组织不能参与。不得拆毁重建，竞买此标的后，权利人要对此文物进行相应的保护，在保护范围、建设控制地带内建设或改变文物用途需取得文物行政部门同意。竞买人在竞买成功后，承担对文物的保护责任，包括按照国家相关文物保护法规和标准，对文物进行妥善保管、维护和修缮等。若因买受人原因造成文物损坏、损毁等情况，应承担相应责任。

北山镇政府工作人员告诉红星新闻记者，镇政府不会参与拍卖过程，拍卖完成后会让产权人履行转让的备案手续，并督促产权人落实文物保护的要求。“红线内的东西修缮或者维修都要到文物局报批，研究通过之后才能动工。”工作人员表示。

红星新闻记者 刘亚洲