2026年01月05日 01时26分57秒

观点网当众多房企仍在一线核心城市激烈厮杀时，一家川系民企却在另一条赛道上加速狂奔。

12月31日，武汉2025年度土地收官战落槌，邦泰集团以6.41亿元竞得汉阳一宗宅地，为其全年土地投资画上句号。

这是邦泰集团过去一年内在武汉获取的第二宗地。

早在3月，邦泰便以高溢价拿下青山区临江宅地，首入武汉市场，并迅速打造为“邦泰·璟和”项目，从拿地到示范区开放约九个月时间。

而这并非偶然的出手，而是邦泰贯穿全年的扩张缩影。

仅12月单月，邦泰便在重庆、德阳、昆明、长治、宜宾、南宁、武汉等七城密集落子，斩获10宗土地。其中，昆明单月便添4宗，成为年末补仓的绝对重心。

根据官方公告，目前邦泰在成都、重庆等省会城市及其周边核心城市群，共获得35宗优质土地，已遍布全国11省的40座城市，开发170余个项目，累计开发面积逾3200万平方米。

据观点指数统计，邦泰2025年累计拿地投资金额超120亿元。

在民营房企普遍收缩的行业背景下，邦泰逆势扩张显得格外显眼，更像是在主流战场外另辟了一条赛道。

当众多房企，尤其是资金雄厚的央国企，在一线及核心二线城市打得火热时，邦泰避开激烈竞逐，将目光投向了中部及西南地区的省会，在大房企并不感兴趣的城市“捡漏”，深入中西部广阔的三四线城市，如四川遂宁、德阳，山西忻州、长治等地。

早在2024年，邦泰便展现出了异于多数民企的扩张表现。

当年，邦泰在全国拿下18宗地，拿地金额88.45亿元，其中半数溢价成交。包括在南昌创下土地单价新纪录，在南宁青秀区创下166%高溢价率。

进入2025年，邦泰“错峰”策略执行得更为彻底，但全年所获地块溢价率普遍低于15%，不乏底价成交者。

此外，邦泰所获地块体量适中，同样采取短线快打策略，以“高得房率/实享率”为核心卖点，抓住中小城市改善需求，以高周转、高去化支撑销售规模与拿地节奏。

这套打法的生命线在于极高的周转速度。例如，成都“邦泰·朗境”从拿地到开盘不足半年，武汉“邦泰·璟和”周期也控制在九个月左右。

高频拿地需要销售回血作为支撑，观点指数数据显示，邦泰集团权益销售金额从2023年的229.19亿元（排名第45位），升至2024年的266.13亿元（排名第23位）。

正是这两年打下的销售基础与资金底盘，支撑了其2025年更为激进的扩表。

就在一个多月前，观点新媒体报道邦泰3.7亿元补仓四川遂宁时，1-11月全口径销售额为271.84亿元，预测其“2025年全口径销售规模有望突破300亿元”。

据观点指数统计，12月单月，邦泰实现全口径销售金额28.86亿元，销售面积28.01万平方米，最终推动全年销售额突破300亿元。

从乐山一隅的销售代理行起步，至2013年将总部迁至成都，再到2021年后逆势扩张：据观点指数统计，2023年，邦泰以95亿元权益拿地金额首次跻身行业前三十；2024年，此项金额升至117亿元，位居全国民企第二；到了2025年，拿地金额过百亿。

然而，市场的疑虑并未伴随规模扩张而消散——邦泰重点布局的中西部城市，大规模拿地投资始终是对现金流管理的极限压力测试，需求基本盘能否支撑持续的扩张？

尽管公司强调“不依赖高杠杆”，但这一模式在行业波动中的真正韧性，仍有待检验。

2026年，行业目光仍将聚焦于这匹西南“黑马”，在这条“错峰”赛道上，是继续加速狂飙还是适时换挡？还需更多时间的观察和审视。

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