2024年5月17日，房地产市场迎来重大举措。央行“四箭齐发”，连续发布四条重磅政策，包括下调首付比例、取消商贷利率下限、下调公积金贷款利率、政府收储存量房等举措。政策的实施将有望提振居民购房意愿及市场信心，有利于更好引导市场预期，带动需求的释放。

5月28日，广州发布房地产新政，大力度优化限购限贷限售政策，限购方面，下调非本市户籍家庭购房社保或个税年限至6个月；限贷方面，降低首付比例及取消房贷利率下限，明确首套、二套首付比例不低于15%、25%，非限购区域“认房不认贷”，所在区无住房购房申请贷款按首套执行；限售方面，取消居民家庭及法人单位限售年限。

随着近期央行及各地房地产政策落地实施，市场也有望加快筑底企稳。

新政发布后，多地楼市热度持续攀升

5.17新政的出台，无疑给楼市注入了一剂强心针，让不少原本还在观望的购房者开始行动起来。从市场反响来看，新政实施后的首个周末，多地楼市就出现了明显的回暖迹象。

北京二手房的日均成交量突破1000套，回到3月小阳春行情水平。深圳二手房带看量及成交量均有明显上升。南京的新房和二手房成交量均出现了显著增长。此外，上海、广州、杭州、天津、厦门、合肥、成都等多个一二线城市到访量及成交量均出现不同程度的上升。多地售楼处的访客数量激增，出现了久违的热销场面。预期后续随着政策持续发酵，成交端也将有一定体现。

其中广州多个楼盘也借助新政加快推货节奏，通过各种营销策略吸引客户到访，甚至个别楼盘通过海报宣称将上调价格。从具体市场反响来看，新政后广州整体来访及成交稳中有升，多个项目售楼部现场人气高涨。

从数据显示来看，中心区多个楼盘来访量较前一周有50%-100%的涨幅，如天河区的越秀·天河·和樾府、海珠区的琶洲南TOD项目来访量均接近翻倍，成交量也明显增加。外围区域多个楼盘来访量也有30%-50%的涨幅，如番禺区越秀·大学·星汇锦城来访量超300组，较前一周增加近50%，成交套数增加近一倍。

总体来说，“517新政”将是中国楼市的一个重要节点，同时对未来的市场走势将会产生深远影响。

政策支持力度空前，进一步激发需求释放

从历年房地产调控政策来看，本次央行将首付比例及住房贷款利率下调至历史最低，既是按揭贷款历史上最宽松政策，也是近几年各类购房政策中最为宽松的政策。释放的信号也非常明确，就是要带动房地产市场需求的持续释放。

同时在去库存方面，央行拟设立3000亿再贷款支持地方国企收购已建成未售商品房，一方面将大大降低市场库存量，另一方面也向市场传递了积极信号。

除了以上央行发布的重磅政策外，各城市将被充分赋予房地产调控自主权，可以因地制宜调整房地产政策。这也就意味着，各城市也将有更多调整政策持续出台，持续激活市场需求。

纵观近年房地产发展历程，每一次国家政策大力支持购房需求下，房地产市场都迎来一轮新的发展期，包括2008年四万亿经济刺激计划、2015年去库存政策陆续出台，都为房地产市场带来较大的转折，同时也是购房的好时机。

图：中国房地产历次调控放松期

楼市分化趋势加剧，核心城市价值凸显

当前房地产市场分化已是常态，不仅在城市内部存在明显的分化，在各城市间也存在分化趋势。未来，房地产发展机遇也将在核心城市中挖掘，对于购房者而言，核心城市的资产也相对具有保障性。

广州作为四大一线城市之一，无论是从经济、产业、人口，还是政策方面均具有得天独厚的优势。目前广州房地产政策也是四个一线城市中最为宽松的城市，除中心区120㎡以下住宅产品外，其它区域及中心区域120㎡以上产品均不限购。且本次广州新政进一步放松限购及信贷政策，将有利于更多新增购房需求入市。整体来看，当前广州房地产政策已较为宽松，大大降低了本地及非本地户籍购房门槛及成本，将进一步带动更多的市场需求释放。

广州房地产发展历史较早，房地产市场也十分成熟，诞生了包括越秀地产、保利发展、珠实地产、珠江投资、星河湾等一众本土房企，也吸引了中海、招商、华润、中铁建等外来房企，目前在售楼盘众多，可选择性也较大。但无论是从本土深耕时间，还是市场占有率，越秀地产具有较大的优势，其产品理念也深得客户及市场的认可。

越秀地产作为深耕广州41年的市属国企，累计在广州铸造超150个精品项目，覆盖广州11个区所有核心区域。

凭借着对城市、自然、文化及人居的深刻理解与认知，越秀地产悉心将其融入到每一个作品中，持续打造出一个个受市场青睐和认可的楼盘。2023年越秀地产在广州市场的操盘流量金额及权益金额均位于全市第一。

越秀地产能够在竞争激烈的广州市场中取得如此优异成绩，离不开对广州城市区域发展的精准把握和对楼市的深刻理解，以及对产品的深雕细琢。

目前在售项目包括刚需、刚改、改善、商办等各类型物业，满足多样化的客户置业需求。

越秀地产广州区域置业地图

在售多个项目均为广州销售红盘，多为区域或者板块内销冠项目，如琶洲南TOD、越秀·和樾府、越秀·天河·和樾府、越秀·观樾、越秀|滨江·樾等持销热度不减。其中琶洲南TOD项目以159.6亿元网签金额夺得2023年全国千万级豪宅销冠，越秀·和樾府以95.5亿元网签金额位列第二。此外，从今年春节月至今，越秀|滨江·樾横扫群雄，独占250-300㎡，广州2500万+豪宅网签套数、面积双冠王。

当前房地产政策较为宽松，无论是购房门槛还是购房成本，均是历史较低水平，对于购房者均是较好的时机。

同时当下的改善置换需求也十分旺盛，但由于二手房市场流动不畅，为帮助客户实现住房置换升级，越秀地产深刻理解当下购房者需求的痛点，并基于购房者的真实需求出发，推出了“5月换新生活季”活动。内容包括“以旧换新”、“分期快乐”、“专家带买”、“直播壕礼”、“现房购买”、“月供减负”等措施，为客户解决实际问题，帮助客户实现轻松购房、精准购房。

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近年来随着广州改善需求的逐步提升，越秀地产凭借对客户需求的深刻洞察与理解，匠心产品，打造出众多受市场欢迎的豪宅产品。

琶洲南TOD作为广州豪宅楼盘的佼佼者，从项目开盘至今，一直创造着广州豪宅项目销售的纪录，在短短两年的时间内销售额达300亿元，这一销售额顶的过一家全国性房企一年的销售。项目能够取得如此亮眼的销售业绩，与其自身区位及产品是分不开的。

从区域层面上来说，琶洲南TOD所在的琶洲，高科技企业云集、高精尖人才汇聚，是扛鼎粤港澳大湾区GDP、问鼎世界的极核都会。从项目层面上来说，琶洲南TOD不是一个单纯的住宅项目，而是一座真正意义上的现代化城市，是CBD+TOD+POD概念下的现代化城市。这最终构成了以琶洲南TOD为核心的高阶圈层，也铸就了琶洲南TOD作为豪宅封面，代表广州走向世界的高度。

据悉，琶洲南TOD上周末刚推19栋232㎡大平层，总层高仅15层，打造板式结构独梯入户的隐奢豪宅，南北对流双阳台，更有独立工人房设计。价格也是一路企稳，11.5-14.5万单价，总价约2600-3300万，资产压舱石的存在。仅28套货量，一经推出就受到富豪们的追捧，目前货量已不多。

琶洲南TOD阶段性示意图

而作为产品体系中高端豪宅“樾”系，是越秀地产基于深刻洞察广州高阶人群的生活需求与方式，并凭借多年高端住宅营造能力及高端生活服务体系运营能力，锻造新的豪宅序列。是为高净值家庭勾勒出一张兼具文化传承与未来远见的国际高端生活图景。

越秀|滨江·樾位于主航道滨江西板块，全盘仅75席，户型建面约195-298㎡，圈层纯粹。项目占据着稀缺的江景资源，仅约30米亲江。同时在空间打造和居住体验上，打造独一无二的生活图景。项目参考新加坡parkroyal酒店理念，将架空层抬升约18-30米，将生态、人文深度融入到“花园”之中，保证户户望江的同时，还提供了新颖的园林体验。户均园林面积高达约75㎡，搭配多种岭南绿植，保留城市榕树群，消融生活和自然的边界，重拾滨江生活的美好记忆。

越秀|滨江·樾效果图

越秀·观樾作为越秀地产2024年高端樾系最新作品，一经面市就受到市场热捧，项目以“配套先行观、低密湖居观、豪宅产品观、未来生活观”，展示出自然主义豪宅的设计理念，以及品牌兑现力。越秀地产接连拿下世界大观一、二、三期地块，实现连片开发，打造“两湖一谷三桥七园十景点”，沿湖布局商业、会所、学校等配套。近期，项目已官宣引进广州天河外国语教育集团办学，大观公园也于上周末焕新开放。

越秀·观樾效果图

越秀·万博城作为广州里仁洞旧改项目，一直受到外界的关注，在旧改之前，万博商务区想要在能级上继续提升，但空间上的容量对于它来说是一道难以消弭的壁垒。但旧改的启动，越秀·万博城的到来，对于万博将是一次质的跳跃——从番禺中心，一举跃升为广州城市新中心。从这个角度来说，越秀·万博城不单只是个旧改，更肩负着万博扩容的任务，将立起城市未来的新封面。

在城市配套建设方面，越秀·万博城也将为区域带来质的飞跃，建面约500万㎡的越秀·万博城规划有约116万方的商业配套、规划5所幼儿园、3所小学、1所完全中学、1所九年一贯制学校，并意向引入公立医院及国际高端医疗。值得一提的是，项目将在万博打造山体艺术公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等公共文化配套。众多配套汇聚一身的越秀·万博城不仅为将来业主带来超出想象的便利，同时也将为区域价值提升助力。

据目前市场最新消息，越秀·万博城也将于6月开放展示区，届时也将给广州楼市带来一番新的气象。

越秀·万博城效果图